Fixed-period mortgage · Leitzins festgelegt von der Europäischen Zentralbank
Griechenland: Zinsfutures implizieren derzeit für das typische Produkt (Fixed-period mortgage) einen Anstieg von heute 3,90 % auf 4,65 % bis 2027-09 – rund 75 Basispunkte höher. Das ist keine Prognose: Es ist der Hypothekenzins, der mit der aktuellen Marktbewertung der Geldpolitik der European Central Bank konsistent ist.
Daten vom 2026-10-20. Abgeleitet aus der Futures-Bewertung des Leitzinses sowie dem langfristigen Hypothekenspread, dem Pass-Through-Faktor und dem Transmissions-Lag dieses Marktes. Die Marktbewertung ändert sich täglich und lag in der Vergangenheit schon falsch. Keine Anlageberatung.
Das griechische Neugeschäft besteht aus einer Mischung kurzer Zinsbindungen von meist drei bis fünf Jahren und Euribor-gekoppelter variabler Darlehen. Die Volumina sind gemessen an der Zeit vor der Krise weiterhin klein, und staatlich geförderte Programme für jüngere Käufer machten zuletzt einen erheblichen Teil der Neuvergabe aus. Der veröffentlichte Durchschnittszins kann sich deshalb ebenso aus förderpolitischen wie aus Marktgründen bewegen.
Der oben genannte Zinssatz ist der MFI-Neugeschäftszins der EZB für Wohnungsbaukredite in Griechenland; er bildet also ab, was Kreditnehmer heute tatsächlich abschließen, und nicht den Bestand bereits laufender Darlehen.
Der Euroraum hat einen Leitzins und eine Futures-Kurve. Diese Tabelle überträgt die implizite 12-Monats-Veränderung des Euroraum-Gesamtwerts auf den aktuellen Neugeschäftszins dieses Landes; ein eigener nationaler Pass-Through wird nicht modelliert.
| Monat | Impliziter EZB-Einlagesatz | Projektion: Fixed-period mortgage | Spread |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2,50% | 3,95% | +1,44pp |
| 2026-11 | 2,51% | 3,98% | +1,48pp |
| 2026-12 | 2,73% | 4,06% | +1,33pp |
| 2027-01 | 2,73% | 4,12% | +1,39pp |
| 2027-02 | 2,81% | 4,18% | +1,37pp |
| 2027-03 | 2,99% | 4,27% | +1,28pp |
| 2027-04 | 2,99% | 4,34% | +1,35pp |
| 2027-05 | 3,06% | 4,41% | +1,35pp |
| 2027-06 | 3,14% | 4,48% | +1,34pp |
| 2027-07 | 3,19% | 4,55% | +1,36pp |
| 2027-08 | 3,19% | 4,60% | +1,41pp |
| 2027-09 | 3,21% | 4,65% | +1,44pp |
| Land | Typisches Produkt | Hypothekenzins | Spread zur EZB |
|---|---|---|---|
| Slowakei | Fixed-period mortgage (3-5 yr) | 4,30% | +1,80pp |
| Estland | Euribor-linked variable | 4,20% | +1,70pp |
| Lettland | Euribor-linked variable | 4,00% | +1,50pp |
| Griechenland | Fixed-period mortgage | 3,90% | +1,40pp |
| Litauen | Euribor-linked variable | 3,90% | +1,40pp |
| Niederlande | 10-30-Year fixed | 3,85% | +1,35pp |
| Zypern | Fixed-period mortgage | 3,85% | +1,35pp |
| Italien | 20-30-Year mutuo a tasso fisso | 3,75% | +1,25pp |
| Irland | 3-5-Year fixed | 3,75% | +1,25pp |
| Belgien | 20-Year fixed | 3,70% | +1,20pp |
| Deutschland | 10-Year Festzinsbindung | 3,65% | +1,15pp |
| Österreich | 10-15-Year fixed | 3,60% | +1,10pp |
| Slowenien | Fixed-rate mortgage | 3,60% | +1,10pp |
| Portugal | Mixed / fixed-period mortgage | 3,55% | +1,05pp |
| Kroatien | Fixed-rate mortgage | 3,55% | +1,05pp |
| Luxemburg | Fixed-rate mortgage | 3,55% | +1,05pp |
| Frankreich | 20-25-Year taux fixe | 3,45% | +0,95pp |
| Spanien | 15-30-Year hipoteca tipo fijo | 3,35% | +0,85pp |
| Finnland | Euribor-linked variable | 3,35% | +0,85pp |
| Malta | Variable-rate mortgage | 3,30% | +0,80pp |